在广州楼市，亚运城绝对是一个绕不开的话题。目前已有户业主的亚运城，到底有什么魅力？一起去看看。

总占地面积2.73平方公里、总建筑面积超万㎡的广州亚运城，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小，全中国只有一座。

从声动世界的亚运会举办地，到如今的超大规模综合社区，8年间，这片土地经历了怎样的蜕变？

亚运城历年大事件回顾

年亚运城土拍成交总价创全国传奇

年全龄教育配套兑现，省级广铁一中进驻

医院进驻，业主突破万户

年高铁庆盛站通车，亚运城3站地铁接驳

年亚运城综合体育馆面向公众开放

年提出“新亚运城”理念，全面落实项目配套

年亚运城凭借销售套数、销售面积、销售金额三项第一，获得广州“三冠王”

年亚运城自建6万㎡购物中心开业，自建3万㎡国际商业街，兴盛汇运营商进驻

年新增2所广铁一中，省一级广铁一中扩展至4个校区

从亚运城的发展历程可看出，这8年来，万方大城的商业、交通、学校、运动等配套已全面兑现。在如今亚运城全面醇熟的状态下，我们从“区位”“交通”“规划”“教育”“配套”“生态环境”6个方面对亚运城作全方位的解析。

Part1区位

占位番禺东，紧邻珠江的亚运城，其位置可以用三个层次来予以概括说明：

第一个层次——

粤港澳大湾区的承上启下的核心位置，广州财富第三轴的中心位置，百万精英人口的居住首选地。

从珠三角区域来看，广州番禺位于全球第四大湾区——粤港澳大湾区的核心位置，从亚运城出发，经过高铁、高速、莲花山国际港等交通可半小时内瞬达深圳、香港、东莞、佛山等城市。

粤港澳大湾区可以分为两个核心，对外是南沙的经贸出口的内核，对内是广东的全面崛起。在年4月的博鳌论坛上，广东省省领导提出了“科技创新是粤港澳大湾区未来的主力方向”，指的就是“广深科创走廊”（从中新知识城、东莞松山湖、琶洲电商总部、大学城、思科智慧城到深圳）。广州作为大湾区的“核心智库”，将依靠琶洲电商总部、思科智慧城、大学城和国际创新城全面崛起，建成具有国际影响力的国家创新中心城市和国际科技创新枢纽。

而亚运城在这条前所未有的“科技走廊”中起着承上启下的作用。

2站到新造、3站到大学城、6站到琶洲，地铁4号线，将亚运城与大学城、琶洲电商总部、思科智慧城串成一线。计划明年通车的虎门二桥，一桥连通亚运城与东莞，距亚运城3站地铁的高铁庆盛站半小时连通深圳、香港。亚运城多维交通网络，串联起整条走廊，成为承载高端人才居住的重要高地。

第二个层次——

从广州的城市发展轨迹来看，亚运城位于广州城市双轴心，六维交通可畅达全城。

一是南北中轴，从北向南依次是“珠江新城——国际金融城——琶洲电商总部——国际创新城——大学城——思科智慧城——亚运城——南沙自贸区。

二是东西中轴，从东到西依次是“广州南站——万博长隆——国际创新城——亚运城”。亚运城正是这两条轴线的交汇点，在整个广州城内的区域位置极其优越。

在交通上，亚运城拥有3/4/8三条地铁线、三纵三横高速路网，轻松网罗一城繁华。

第三个层次——

从番禺的产城发展来看，随着地铁3号线东延段的开通，亚运城链接起主城区，以产城为依托、番禺东商圈将成为番禺第二大核心商圈。

亚运城一站地铁范围内规划有：万方大型城市综合体——金龙商业广场，包含1.6公里长的文旅商业街、大型购物中心、五星级酒店、上市公司总部大厦、创智商务办公集群，精英品质住宅区等多种业态；南方文化产业中心包括6.6万方超一流现代化多元教育航母的南方教育城和13万方一站式文化生活体验和消费空间的新华里，其中南方教育城已于今年4月完成打桩。年4月亚洲豪门“恒大淘宝足球俱乐部”正式落户石楼。助推亚运城的商业及配套工程加快报批，推动高次商贸中心发展。

围绕海傍地铁站，亚运城已形成具备产-住-商-文旅一体的番禺东核心区。番禺东有望成为同番禺万博一样的番禺第二大核心区，亚运城升值可期。

Part2交通

亚运城独有的“高速客轮、高铁、地铁、快速路、城内穿梭巴士，摩拜单车——6维立体交通”，解决了城内、城市、城际三重交通需求。让您能够根据家庭人口特征、城市拥堵情况、到达时间需求，甚至当天心情选择多样化的交通出行方式。

城内交通

社区穿梭巴士：各组团出入口都设置有公交接驳地铁站，城内共有6条公交路线运营，高峰期可以达到5分钟一趟，大大方便了业主的出行。

全国首个摩拜单车社区：各组团门口都有单车点，不赶时间可以骑车出行，感受清风拂面而过的悠然。

城市交通

地铁出行：亚运城规划有3、4、8号线共3条地铁路线交汇，其中4号线已经开通，2站到思科智慧城，3站到大学城，7站可到天河车陂南；另外可通过大学城换乘7号线，30分钟内可到番禺万博CBD、长隆旅游度假区。3号线东延段根据政府规划将于年开通，目前已经取得开工纸。根据地铁规划，亚运城-番禺广场共设置4个地铁站，其中海傍站作为3号线的始发站，到时候可直达珠江新城核心CBD。

同时，在番禺广场通过换乘18号线、22号线，亚运城将实现20分钟到广州南站，50分钟到天河机场的便捷交通。

驾车出行：亚运城业主的开车出行也是特别方便的，亚运城周边环绕有三纵三横高速公路网络，可以根据需求规划不同路线，轻松避开拥堵。

三横：①广州绕城高速半小时到顺德，亚运大道15分钟接驳番禺广场；②广明高速（京珠高速）西南方向30分钟到广州南站，东北方向25分钟接驳黄埔大沙地老城区；③南大干线，可30分钟到番禺万博。三纵：①番禺大道接华南快速路45分钟内到海珠等老城区；②南沙港快速半小时到珠江新城，20分钟到南沙自贸区；③广珠澳高速接新化快速，20分钟到大学城。

城际交通

亚运城和其他小区最大的区别就在于有便利的城际交通网络，可便捷通达深港澳。

从海傍地铁站出发，3站到庆盛站，可接驳广深港高铁，实现20分钟到深圳，30分钟到香港；

从莲花山港口出发，每日有6趟航次可直接到达香港，香港购物轻轻松松；

从亚运城出发，经由虎门二桥（预计于年开通），将缩短亚运城到东莞-深圳的时间至1个小时，再也不用在虎门大桥堵车了。

Part3规划

亚运城占地面积万方，总建筑面积超万方，可容纳近20万人口。

亚运城城内有30万方莲花山支流水系资源、18处岭南水乡建筑公园，城外有4A级景区莲花山、海鸥岛、大小浮莲山等美景相拥，以及砺江湾、珠江、裕丰河三水资源环抱。

城内规划有20万方商业、18所全龄学府、国际赛事级医院等航母级配套，可以用“大”“全”“优”来概括整个亚运城。

项目从年至今已开发组团包含有山海湾、运动员村、媒体村三期政府开发、原运动会期间媒体、运动员、裁判使用区域；开发商自建开发天誉、天荟（5号）、天成、天峯组团，整体地块开发率超过70%，后续项目可售有限，城区成熟配套房产将更一屋难求。

Part4教育

园区内规划18所教育配套，含8所幼儿园，5所小学，3个初中，2个高中，可以说是“全、密、近、优”的教育格局，学校密度媲美越秀老东山。

目前已经开学/开工15所，实现规划完成率85%。其中幼儿园已建/开工6所，其中3所已开学，2所为加拿达双语幼儿园；小学已建/开工5所，年开学4所；初中已建/开工3所，年开学2所，都为广铁一中；高中已开学1所，为省级广铁一中。

年高考重本率超80%、广州高考排名前十的省一级广铁一中，目前亚运城内已扩充至4所。其中广铁一中天成中学将于年秋季开学，天峯校区也已开工建设。

全龄段教育体系就在家门口，不用接送，下楼即到，路上安全。每天早上多睡1小时，家长放心，孩子省心。

Part5配套

商业配套方面：

亚运城内规划20万方商业配套，总体呈现三级结构：

第一层级住宅底商：天成商业街、天誉商业街、运动员村内小型商业街，主要以华润万家生活超市、餐饮、面包房、生鲜店等满足日用为主；

第二层级是主题商业街：2万方天峯·峯荟商业街、3万方国际商业街，以大体量服务片区消费为主；

第三层级是一站式购物中心：6万方亚运城广场，以高品质、齐全业态满足整个亚运城板块20万人口消费。

其中已开业的6万方亚运城广场，开业面积实现了95%以上，万达影院、星巴克、KFC、人人乐超市、苏宁电器等大型品牌纷纷入驻。3万方国际区商业街由广州兴盛汇酒吧街运营团队入驻，目前正在进行楼体功能、外立面改造，最快可实现年底开业，到时候广州人气美食都可以在家门口享受，不必跑珠江新城排队。

而在亚运城的东部片区，在建2万方天峯·峯荟商业街，紧邻恒大足球训练中心，整体规划上力图打造为亚运城东片区的核心商业组团。

另外，海傍地铁站建设有1万方金嘉商业街，以农贸市场、生鲜消费为主，提供亚运城业主日常消费。

运动配套方面：

大多数都市人的运动要么是就在小区走走、要么是去封闭的健身房，甚至可能我们最后一次在操场跑步都搞不好是在大学校园里。而在亚运城，既有国际赛事级综合体育馆，又有楼下即达的社区运动场，还有随时走起的私家慢跑绿道，丰富多样的运动配套，是亚运城得天独厚的优势。

国际赛事级综合体育馆：亚运城来源于亚运会，在亚运会结束后，将魔鬼鱼综合体育馆转化为便民体育设施，用国际赛事级的运动设施供亚运城居民体验。目前里面有室外足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、壁球馆等一系列运动设施可提供业主使用；同时，体育馆也在变得越来越丰富，一系列的明星演唱会和广汽的发布会都选址于此，对于亚运城的文体生活是极大的丰富，说不定家门口就能偶遇明星~~~

楼下即达的社区运动场：各个组团楼下都配备有社区运动场，其中组团还拥有方的体育公园，羽毛球场、乒乓球、篮球赛随时约起，下楼就到。

随时走起的私家慢跑绿道：重要的是，亚运城内还建设有10KM的环城健康绿道，茶余饭后和家里人一起出来走一走既可以锻炼身体，同时也在都市生活的有限闲余时间内加强和家人的感情交流。

医疗配套方面：

亚运城内有医院之一的广医二院，同时也是番禺唯一一个具备医院，规划在五年内打造成为番禺区域的医疗中心，医院的专业度和水准。特别是，广医二院定期还会联合亚运城进行义诊活动，这对有老人家的家庭更是很好的福利。

新增医院——广州中医院亦落子亚运城，家人的健康又多了一个保障。

物业管理方面：

亚运城小区的物业自年组团以来，引进雅居乐高端港式物业管理，全方位升级生活体验。作为国内首家引进香港物业服务管理体系的物业，雅居乐物业以匠心服务保障千万业主品质生活，在全国44个城市当中，服务万业主，一直以来都是豪宅物业和旅游物业管理的标杆服务商。

Part6生态环境

最好的生态环境，是让你无法分清哪里是家，哪里是城，哪里是景区。亚运城内自带公园属性，城外4A级别景区环绕，可谓真正的园林社区。

城外4A级景区环绕：

1、4A级莲花山景区，千年观音，距离项目开车15分钟可达，据说求姻缘最灵验，春天的时候更有黄花风铃木景观，是寻春好去处。

2、海鸥岛-广州唯一生态岛屿，和亚运城隔江相望，如果买组团的话，15层以上可望海鸥岛。

3、珠江入海口：砺江湾、珠江、裕丰河三水环绕，组成了的三面瞰江景观。

城内自带公园属性：

亚运城内有30万方莲花湾珠江水系，6万方莲花湾中心湖，相当于2个荔湾公园的大小，拥18处岭南水乡建筑公园，做到了每个组团都有水景，每个组团都有公园环绕。其中更有4KM的滨水绿道和10KM的健康绿道，每走一步都能呼吸到大自然的新鲜空气。

通过以上6个方面的梳理，大家对于亚运城是不是已经有了一个更全面透彻的了解呢？8年的力量积蓄，亚运城以醇熟的配套及资源优势，筑就了全新组团——。

组团位于亚运城东部，分为F1\F2\F3三个区，由6栋小高层，18栋超高层组成，一共是24栋楼。整体占地面积29万方，总建面94万方，是亚运城内最大的一个组团。

景观优势

三山三水环绕，度三面瞰江，11万方的园林，4KM的滨水公园，南面的岭南水乡公园，往东看30万方的莲花湾中心湖，往西看珠江和广州唯一生态海鸥岛，往北看莲花山，无论哪个朝向都是最好的景观。

教育配套

整个亚运城18所学校，天峯就有10所：3个幼儿园（加拿达、新建2所幼儿园）、4个小学（亚运城小学、天誉小学、韩国人学校、G地块的小学），去年高考重本率80%的广铁一中，今年新增的广铁一中天峯校区、新增1所高中。而且最重要的是，一半的学校（从幼儿园到高中）已经开学，另外一半的学校已经动工，当你入住的时候就不用担心学校还没开学的问题。

商业全面

组团规划2万㎡商业，一路之隔就是天誉的商业街，往北走是2万方的尚上商业街，往西走米是国际商业街。最值得一提的是这个由珠江新城兴盛汇酒吧街运营商管理的国际商业街。现在正在改造，最快的话今年年底就可以开业，像广州的人气美食，一般要排队一个多小时以上的陆小凤、澳门街就在家门口。

体育配套

亚运城魔鬼鱼体育馆自不必说，关键楼下还修了一个方的体育公园，室外有塑胶跑道、小型的足球场、1个羽毛球场、2个乒乓球场、2个排球场，室内运动馆规划2个篮球场、6个羽毛球场、3个乒乓球场，下楼就到。

超大泳池

的游泳池面积为㎡，普通的社区一般就㎡的标准泳池，别的小区游泳池夏天之拥挤如下饺子一般，这里单是深水区㎡就比别人整个泳池大，另外还有按摩池、儿童池、浅水池的设计，基本上一家老小都能有的玩。

户型产品

亚运城设计团队，考察了多个知名房企项目样板房，结合亚运城内份业主调查问卷，从品牌、品质和细节做到了30%提升装标，历经1年3次产品升级，整体得房率超8成，相比之前大大提升。

超高赠送：

入户花园、阳台赠送一半面积，飘窗全赠送。84%高得房率，更有购买价值；90㎡做三房带主套；

全景飘窗，比市场产品增加30%使用率，采光，通风、视野更佳。

超大面宽：

客厅面宽近4.0米，别墅标准，更奢阔。

超大进深阳台：

1.8米超大进深，远超市场1.5米标准，阳台可以做花园。

超宽阳台：

7米宽阳台，您的mini阳光高尔夫球场。

房间尺寸更合理：

每个房间都可以做卧室，不会出现有房不能住的情况。

装修标准升级：

厨房操作空间大，装修标准不仅有方太厨房三件套、科勒龙头、厨房凉霸，还有斯密斯净水器（百年品牌）。洗手间也是配有高仪、科勒等国际品牌的马桶、花洒。

本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截止至年5月9日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准，广州利合房地产开发有限公司在法律规定的范围内保有解释权。

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