鱼和熊掌不可兼得？

近两年来福州土拍市场主要以安商房为主，纯商品房项目十分罕见。

尤其是网红板块东二环，旧改征迁之下，整个板块被安商房充斥着。

目前，东二环板块仅有两个纯商品房项目，一个是由世茂、保利和融信多家房企合力开发的公园左岸项目，在售均价3.7万/㎡（带装修）；

另外一个是由老牌国企建发操盘的榕发观湖郡，毛坯最高限价3.5万/㎡，当前尚未开盘。

值得一提的是，世茂，保利和融信都是大家耳熟能详，并且较为认可的知名房企；而建发虽为国企，但一直以来以建设安商房为主，商品房建设经验较少，不免引发担心。

那么，同样位于东二环板块，同样作为稀有的纯商品房项目，公园左岸和榕发观湖郡究竟应该怎么选呢？

一线公园景观的高低配公园左岸和一线晋安湖景的纯高层观湖郡，你会选哪个？

鱼和熊掌可兼得吗？

No.1

土拍熔断地块遇上首个土拍摇号地块

巧合的是，公园左岸和榕发观湖郡这两个项目地块都是于年7月20日这天同时出让。

公园左岸（-17号），位于鹤林路以南、塔头路以北、鹤林片区E-05东地块，占地面积㎡（约98.5亩），容积率2.0，由世茂底价竞得，楼面价2.2万/㎡。

如今由世茂、融信、保利三家合作开发。

许多人或许还不知道，公园左岸地块曾于年4月27日土拍中因报价过高被终止出让，创造了福州土拍史上首幅熔断地块。

直到年7月再次出让，也正是因此，才有了后来摇号土拍的这种方式。

榕发观湖郡（-18号）地块正是福州首个通过摇号出让的地块，位于化工路北侧、鹤林片区I-10地块，占地面积㎡（约50.6亩），容积率2.8，限售限价为毛坯元/㎡，无任何配建要求。

最终由福州建发通过摇号竞得，楼面价格2.3万/㎡，溢价率5%。

No.2

一线公园遇上一线湖景

从地图上看，公园左岸和榕发观湖郡这两个项目地段差不多，同处东二环泰禾广场周边，地铁4号线沿线，各有优劣。产品方面

榕发观湖郡主推普通平层住宅，公园左岸项目主推叠拼和高层。

榕发观湖郡是市区难得的纯商品房住区，拥有一线的晋安湖景观；而公园左岸也是当前福州市场上难得的高低配社区之一，拥有一线的鹤林生态公园景观。

那么应该怎么选？

公园左岸

公园左岸项目共10栋小高层，15栋叠拼别墅。

小高层规划了建面约89平三房两厅两卫，建面约平三房两厅两卫，建面约平的四房两厅两卫，以及建面约平的四房两厅两卫，带装修交付。

叠拼都为6层楼，规划上叠、中叠和下叠产品，下叠建筑面积约平，中叠建筑面积约平，上叠建筑面积约平，都为四室三厅两卫设计，一梯两户配置。

榕发观湖郡

榕发观湖郡社区共规划1动商业楼，9栋高层住宅楼。

其中三栋17层，两栋26层，四栋25层。

1#、2#楼可以一线看湖景，景观视野最好。3#和5#楼西侧可以看湖景景观。

10#楼位于社区最中央，远离周边道路，不受噪声影响，最安静。

不过1#、2#靠近化工路主干道，存在一定的噪音污染。

公园左岸项目容积率2.0，较榕发观湖郡2.8的容积率更有优势。

但高层+叠拼的组合存在一个很大的问题就是无中心花园，楼间距小，活动休闲场所非常有限。

榕发观湖郡由于密度更高，虽然都是高层建筑围合式排列，但是从布局上看楼间距也比较拥挤。

位置方面

公园左岸位于鹤林生态公园西侧，榕发观湖郡毗邻晋安湖，享一线湖景，两个项目景观和环境都不错。

公园左岸离四号线池边站较近，观湖郡离化工路站较近，两个项目都是属于地铁房。

品牌方面

公园左岸由世茂、保利和融信三家知名房企联合开发，市场认可度较高；榕发观湖郡项目由福州建发操盘。福州建发虽为国企，但由于近年来发展重心主要在安商房上，纯商品房建设经验较少，带来的未知或许会引发购房者一些担心。

No.3

大主卧遇上大阳台

公园左岸主推89-㎡阔景平层，89平为中间户型。

89平高层户型，三室两厅两卫设计，整体格局方正，动静分区良好。

厨房、餐厅、客厅连接阳台，采光通风效果好；主卧带独立卫浴，南向次卧带飘窗，采光通风良好。北向儿童房可满足孩子居住学习的需求。

榕发观湖郡主推75-㎡户型，89平为中间户型。

89平三房户型，大面宽阳台连接客厅和次卧，采光通风效果好，主卧带独立卫浴和飘窗，北向做书房或儿童房。

从户型图上看：

首先，公园左岸89平户型主卧面积大于榕发观湖郡，主卧带嵌入式衣帽间；而榕发观湖郡主卧带飘窗，采光效果更佳；

其次，榕发观湖郡89平户型带大面宽阳台，连接次卧和客厅，或是为了晋安湖“一线湖景”有意为之，公园左岸户型中仅有一个小阳台连接客厅；不过，大面宽阳台势必对套内面积造成影响。

最后，从户型图可见，公园左岸户型布局更加紧凑，活动区域拥挤，榕发观湖郡活动区域面积更大。

No.4

鱼和熊掌可兼得吗？

公园左岸和榕发观湖郡虽地段相同，同日出让，但是只有榕发观湖郡地块规定了元/㎡的毛坯限价，公园左岸项目当前已开盘，在售均价约元/㎡，带精装出售，当前区域内整体参考均价约3-4万/㎡。

据悉，榕发观湖郡将于7月全盘开推售，受最高限价影响，榕发观湖郡项目售价不会超过元/㎡，价格上占一定优势，但由于建发对纯商品房建设经验较少，质量方面还有待考量。

说了这么多，其实这两个项目各有优势，也各有不足，如何选择，还是应根据购房者自身需求，整体考量。

带装修的公园左岸，虽价格昂贵，但也省去不少装修烦恼；商品房开发经验不足的建发带来的榕发观湖郡，充满未知，但谁也无法断言未知就一定是惊吓。

还未“开奖”的观湖郡，大家一起拭目以待。

总之，适合自己的房子才是好房子！